商60雙車墅  安南買屋 / 安南買房 - 台南市區土地房屋商60．設計師時尚精品宅．雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：40.61 萬/坪
地址：台南市安南區同安路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛 3陽台 1廚房
總坪數：56.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：53.27 坪
附屬建物面積：2.88 坪
土地面積：27.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：56.15 坪大格局，擁有 5 房 2 廳 5 衛，極適合多代同堂或大家庭居住。私密性與車位：透天型態加上獨立雙車庫車位（雖未計入坪數），提供較高的居住隱私與停泊便利性。設計細節：標榜設計師打造，外觀使用石材、頂樓玻璃屋設計，完工後美感與採光可能佳，或能節省部分裝潢成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：31 年屋齡已屬中老舊階段，需預留預算進行機電或結構補強。單價偏高：40.61 萬/坪的參考單價，在安南區同屋齡物件中屬於中高價位，性價比需進一步斟酌。區域限制：地址位於安南區，相較於臺南市西側核心區域，生活機能與投資保值性可能較慢。
機會 (Opportunities)	改造潛力：若內部格局保留良好，可依需求進行現代化改裝，提升居住質感。多用途彈性：5 房配置可作為居家辦公室、客房或隔間出租，提高資產運用效率。社區發展：安南區同安路生活圈日趨成熟，未來若周邊建設（如交通或商業）完善，房價有成長空間。
威脅 (Threats)	轉手流動性：高屋齡透天厝在二手市場受眾較窄，未來出售時可能需更長時間。貸款評估風險：銀行對 30 年舊房的鑑價可能低於總價，導致購屋者需準備更多頭期款或影響貸款成數。維護成本：隨著屋齡增加，外牆防水、管線老舊等維修支出將隨之提高，影響持有成本。